Wo Zukunft zu Hause ist.
Lokstedter Höhe 7
22529 Hamburg
An der Lokstedter Höhe 7 entstehen 16 Eigentumswohnungen. Alle mit zwei Zimmern, zwischen 39 und 52 m², verteilt auf vier Etagen vom Erdgeschoss bis zum Penthouse.
Die U2 liegt 180 Meter entfernt. Von dort sind es neun Minuten bis zum Jungfernstieg und dreizehn bis zum Hauptbahnhof. Der EDEKA ist direkt nebenan, Hagenbecks Tierpark gegenüber. Eisbahn Stellingen und Sportwerk erreichen Sie in fünf Minuten, den Stadtpark Eimsbüttel zu Fuß.
Jede Wohnung hat ihre eigene Außenfläche: Terrasse im Erdgeschoss, Balkon oder Loggia in den Obergeschossen. Bodentiefe Fenster und 2,60 Meter Deckenhöhe holen Licht in die Räume. Ein Aufzug fährt vom Keller bis ins Penthouse.
Geheizt wird über eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in jedem Raum, den Strom liefert die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A. Kaufpreise ab 307.000 Euro.
Die 16 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier Etagen und bieten jeweils moderne 2-Zimmer-Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bieten komfortables Wohnen in attraktiver Lage.
Jede Wohnung verfügt über ihren eigenen, persönlichen Freiraum und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen privatem Rückzugsort und urbanem Wohnkomfort.
Der Zugang zum Haus erfolgt direkt von der Lokstedter Höhe aus. Über den zentralen Hauseingang gelangen die Bewohner bequem in das Gebäude und zu den einzelnen Wohnungen.
Auf dem Dach befindet sich eine Luftwärmepumpe, die in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt.
Der Zeitstrahl zeigt den geplanten Ablauf der Bauarbeiten. Der angegebene Termin für die Bezugsfertigkeit ist ein Planwert zur Veranschaulichung und stellt keine verbindliche Frist dar. Maßgeblich und rechtlich verbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag festgelegten Termine und die Fälligkeiten gemäß MaBV.
Im Projekt Höhe 7 bekommt jede Wohnung einen Logenplatz an der frischen Luft. Ob Sonnenanbeter, Pflanzenfreund oder Frühstücks-mit-Vogelgezwitscher-Genießer. Denn hier gilt: Keine Wohnung ohne Balkon oder Terrasse! Wer sagt, dass Frischluft Luxus ist, war noch nicht bei uns.
Eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, die Photovoltaikanlage produziert Sonnenstrom direkt vom Dach, und durch die dreifach verglasten Fenster bleibt die Kälte draußen.
Die Fußbodenheizung rundet das Ganze ab und macht den „Barfußlauf“ durchs neue Zuhause zur täglichen Wellness-Einheit.
Für den Ersterwerb von selbstgenutztem Wohneigentum bietet die Hamburger Investitionsbank ein zinsgünstiges Darlehen.
Die Förderkonditionen:
Das maximale Darlehensvolumen ist 150.000 €
Die Zinsbindung beträgt 15 Jahre
Der Zinssatz beträgt 2 %
Höhe 7 setzt Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen. Bodentiefe Fenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume, die durch großzügige Raumhöhen von ca. 2,60 Metern ein Gefühl von Weite und Eleganz vermitteln. Jede Wohnung ist mit hochwertigem Laminat in Holz-Optik ausgestattet, während die Bäder mit italienischen Fliesen, bodengleichen Duschen und einer luxuriösen Ausstattung überzeugen.
Wählen Sie eine Wohnung und tragen Sie Ihr Eigenkapital ein. Der Rechner zeigt Ihnen die Kaufnebenkosten und eine überschlägige Monatsrate.
Nebenkosten zusammen — des Kaufpreises.
Je höher die Tilgung, desto höher die Monatsrate — und desto schneller sind Sie schuldenfrei.
Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger wird der Zinssatz. Wir rechnen mit Erfahrungswerten: rund 4,6 % ohne Eigenkapital, rund 3,8 % ab einer Eigenkapitalquote von 50 %, dazwischen gleitend. Das sind Näherungswerte und keine Konditionszusage.
Banken erwarten in der Regel, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gedeckt sind.
Unverbindliche Beispielrechnung und keine Finanzierungsberatung. Der Zinssatz ist ein Erfahrungswert, die Tilgung wählen Sie selbst — Ihre tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Einkommen, Beleihungsauslauf und Marktlage ab und können deutlich abweichen. Die Monatsrate ist die anfängliche Annuität aus Zins und Tilgung; der Tilgungsanteil steigt im Lauf der Zeit. Nicht enthalten sind unter anderem Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Rücklagen und laufende Bewirtschaftungskosten. Sprechen Sie uns an — wir vermitteln Ihnen gern einen Finanzierungsberater.
Für Anleger: Mieteinnahmen, Steuerwirkung und Kosten über die ersten fünf Jahre — und was unter dem Strich im Schnitt übrig bleibt.
Wir empfehlen für diese Lage 24–29 € je m² — je nach Lage im Haus, Ausrichtung und Größe der Wohnung. Kleinere Wohnungen erzielen dabei den höheren Quadratmeterpreis.
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuer- und keine Anlageberatung. Gerechnet werden die ersten 5 Jahre, ausgewiesen wird der Durchschnitt daraus. Dabei bleiben Miete und Hausgeld unverändert, die Annuität bleibt konstant, der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt entsprechend. Die degressive Abschreibung von 5 % gilt nach § 7 Abs. 5a EStG für neue Wohngebäude unter bestimmten Voraussetzungen und wird jedes Jahr vom verbliebenen Restwert berechnet, sinkt also von Jahr zu Jahr. Abgeschrieben wird nur der Gebäudeanteil — hier mit 75 % angenommen; die tatsächliche Aufteilung zwischen Grund und Gebäude ergibt sich aus dem Kaufvertrag und der Prüfung durch das Finanzamt. Gerechnet wird mit dem Spitzensteuersatz von 42 % zuzüglich Solidaritätszuschlag, also 44,31 %; Ihr persönlicher Satz kann erheblich abweichen, Kirchensteuer ist nicht berücksichtigt. Nicht enthalten sind Mietausfall, Instandhaltung über die Rücklage hinaus, Verwaltungskosten und weitere Werbungskosten. Bitte lassen Sie die Zahlen von Ihrer Steuerberatung prüfen.
Das Effizienzhaus 55 (Energieeffizienzklasse A) punktet mit nachhaltigen Technologien wie einer Luft-Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage und einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Fußbodenheizung in jedem Zimmer sorgt für behaglichen Komfort. Balkone und Terrassen laden dazu ein, die Sonne Hamburgs zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Willkommen in Ihrem Zuhause, das Qualität, Stil und Nachhaltigkeit perfekt vereint.
Eine Neubauimmobilie zu kaufen, bedeutet, etwas zu erwerben, das heute noch gar nicht existiert. Grundrisse, Visualisierungen und Pläne geben eine Vorstellung davon, wie das zukünftige Zuhause aussehen wird – doch am Ende braucht es vor allem eines: Vertrauen.
Genau hier macht unsere jahrzehntelange Erfahrung den Unterschied. Bei LÖWENSTEIN fließt unser Wissen aus unzähligen Neubauprojekten in jedes Beratungsgespräch und in jede Bewertung ein. Denn wir haben uns ausschließlich auf die Vermarktung von Neubauimmobilien spezialisiert und wissen deshalb genau, worauf es ankommt: Was macht eine Immobilie wirklich attraktiv? Welche Details sind entscheidend? Welche Fragen sollten gestellt werden, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird?
Unser Anspruch ist es, unseren Kunden nicht einfach eine Immobilie zu zeigen, sondern ihnen dabei zu helfen, sich ein Bild von ihrem zukünftigen Zuhause zu machen – ehrlich, persönlich und mit der Erfahrung von Experten an ihrer Seite.
Denn wenn eine Immobilie erst entsteht, sollte das Vertrauen in denjenigen, der sie vermittelt, bereits bestehen.
Das ist LÖWENSTEIN: Erfahrung, die Sicherheit schafft.
Und Beratung, bei der der Mensch im Mittelpunkt steht.
Wir gehen das Projekt gemeinsam durch – Grundrisse, Lage, Preise und Ihre Fragen. Etwa 30 Minuten, unverbindlich. Sie entscheiden, ob am Bildschirm oder bei uns am Baumwall.
